아남1

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 명륜2가에 등록된 아파트 3곳 가운데 2곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 11.5억입니다. 평당가는 4,478만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 28건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 28건으로, 436세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.5억에서 12.4억 사이였고, 폭은 18%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 12.4억은 직전 3개월 11.3억보다 10% 높고, 1년 전과 비교하면 16% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2025년 9월, 11층 13억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 14만 1,902원입니다. 단지 436세대 평균은 14만 1,705원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.