롯데캐슬

2008년에 지어져 올해로 18년차입니다. 황학동에 등록된 아파트 15곳 가운데 13곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 32건이 거래됐고 중앙값은 12억입니다. 평당가는 4,673만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 63건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 143건으로, 336세대의 43%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 11.5억에서 13.4억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 13억은 직전 3개월 11.8억보다 10% 높고, 1년 전과 비교하면 22% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 9월, 33층 14억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 20만 1,914원입니다. 단지 336세대 평균은 7만 9,863원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.