약수하이츠

1999년에 지어져 올해로 27년차입니다. 신당동에 등록된 아파트 61곳 가운데 54곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 58㎡(흔히 23평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 14.7억입니다. 평당가는 8,432만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 25건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 48건으로, 684세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 13.7억에서 15.7억 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,290만보다 268% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 3층 16.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 3,121원입니다. 단지 684세대 평균은 6만 3,718원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.