무학현대

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 하왕십리동에 등록된 아파트 18곳 가운데 15곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(약 26평)은 최근 6개월 5건이 거래됐고 중앙값은 12.5억입니다. 평당가는 4,891만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 21건으로, 277세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 11.9억에서 12.9억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 10위입니다. 하왕십리동 전체 평당가 중앙값 5,799만보다 16% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 13억은 직전 3개월 12.5억보다 4% 높고. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 14층 13억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 고층(11층 이상)보다 평당 19% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 790원입니다. 단지 277세대 평균은 12만 1,622원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.