북한산힐스테이트1차아파트

2009년에 지어져 올해로 17년차입니다. 불광동에 등록된 아파트 48곳 가운데 18곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 9.2억입니다. 평당가는 5,093만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 29건으로, 603세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 8.5억에서 9.9억 사이였고, 폭은 17%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 14개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,575만보다 11% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 10월, 5층 10.2억입니다.

2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 8,714원입니다. 단지 603세대 평균은 11만 6,658원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.