잠실더샵루벤

2025년에 지어져 올해로 1년차입니다. 송파동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 107㎡(약 32평)은 최근 6개월 6건이 거래됐고 중앙값은 23.3억입니다. 평당가는 7,200만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 12건이 거래됐습니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 22.5억에서 24.6억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 5위입니다. 송파동 전체 평당가 중앙값 6,896만보다 4% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 24.6억은 직전 3개월 22.6억보다 9% 높고, 1년 전과 비교하면 26% 높습니다. 2025년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2025년 11월, 15층 26억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 26% 높습니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.