현대리버빌1지구

1999년에 지어져 올해로 27년차입니다. 풍납동에 등록된 아파트 28곳 가운데 11곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 43㎡(흔히 17평형)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 9.6억입니다. 평당가는 7,346만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 24건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 39건으로, 557세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9.0억에서 11.1억 사이였고, 폭은 24%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 6,022만보다 22% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 9층 11.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 12% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 8,005원입니다. 단지 557세대 평균은 15만 7,825원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.