신동아4

1990년에 지어져 올해로 36년차입니다. 학익동에 등록된 아파트 41곳 가운데 25곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 44㎡(약 13평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 1.6억입니다. 평당가는 1,192만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 23건으로, 630세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.5억에서 1.7억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 학익동 전체 평당가 중앙값 1,014만보다 18% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 1.6억은 직전 3개월 1.7억보다 6% 낮고, 1년 전과 비교하면 2% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 3월, 4층 1.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 5만 6,493원입니다. 단지 630세대 평균은 9만 7,630원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.