장미1

1984년에 지어져 올해로 42년차입니다. 학익동에 등록된 아파트 41곳 가운데 37곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 91㎡(약 27평)은 최근 6개월 14건이 거래됐고 중앙값은 2.6억입니다. 평당가는 934만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 17건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 23건으로, 580세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.5억에서 2.8억 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 16개 단지 가운데 평당가 12위입니다. 학익동 전체 평당가 중앙값 1,014만보다 8% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.6억은 직전 3개월 2.5억보다 3% 높고, 1년 전과 비교하면 10% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 12월, 2층 4.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 12% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 4,036원입니다. 단지 580세대 평균은 5만 8,536원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.