백산2

1997년에 지어져 올해로 29년차입니다. 옥련동에 등록된 아파트 25곳 가운데 7곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 2.1억입니다. 평당가는 1,157만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 10건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 20건으로, 301세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다.

같은 동네 비슷한 평형대 18개 단지 가운데 평당가 14위입니다. 옥련동 전체 평당가 중앙값 1,294만보다 11% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.2억은 직전 3개월 2.1억보다 6% 높고, 1년 전과 비교하면 9% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 11월, 14층 3.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 8,791원입니다. 단지 301세대 평균은 12만 1,153원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.