송도파크자이

2019년에 지어져 올해로 7년차입니다. 동춘동에 등록된 아파트 33곳 가운데 1곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 22건이 거래됐고 중앙값은 5.3억입니다. 평당가는 2,044만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 35건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 43건으로, 334세대의 13%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.1억에서 5.4억 사이였고, 폭은 6%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 24개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 동춘동 전체 평당가 중앙값 1,425만보다 43% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 5.3억은 직전 3개월 5.3억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 6% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 3월, 26층 8.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 15만 3,837원입니다. 단지 334세대 평균은 11만 194원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.