한화포레나인천연수

2023년에 지어져 올해로 3년차입니다. 선학동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 5.4억입니다. 평당가는 2,104만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 19건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 19건으로, 767세대의 2%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.2억에서 5.8억 사이였고, 폭은 12%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 선학동 전체 평당가 중앙값 1,169만보다 80% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 5.4억은 직전 3개월 5.5억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 10% 낮습니다. 2024년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2025년 8월, 8층 6억입니다.

2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 3,259원입니다. 단지 767세대 평균은 10만 3,115원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.