초정마을하나

1997년에 지어져 올해로 29년차입니다. 용종동에 등록된 아파트 7곳 가운데 2곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 25건이 거래됐고 중앙값은 3.8억입니다. 평당가는 1,478만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 41건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 54건으로, 972세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.6억에서 4.1억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 7개 단지 가운데 평당가 6위입니다. 용종동 전체 평당가 중앙값 1,536만보다 4% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 3.9억은 직전 3개월 3.7억보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 2% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 2월, 17층 5.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 6,988원입니다. 단지 972세대 평균은 9만 4,228원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.