수원하늘채더퍼스트2단지

2022년에 지어져 올해로 4년차입니다. 곡반정동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 75㎡(약 23평)은 최근 6개월 66건이 거래됐고 중앙값은 6.8억입니다. 평당가는 2,987만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 96건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 208건으로, 1,833세대의 11%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.2억에서 7.5억 사이였고, 폭은 21%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 7.2억은 직전 3개월 6.5억보다 10% 높고, 1년 전과 비교하면 13% 높습니다. 2022년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 15층 7.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 5,202원입니다. 단지 1,833세대 평균은 9만 3,533원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 6건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.