효자촌(화성)

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 서현동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 54㎡(약 16평)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 11.3억입니다. 평당가는 6,941만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 12건이 거래됐습니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 11.3억에서 12.0억 사이였고, 폭은 6%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 8개 단지 가운데 평당가 8위입니다. 서현동 전체 평당가 중앙값 6,990만보다 1% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 11.3억은 직전 3개월 11.4억보다 1% 낮고, 1년 전과 비교하면 26% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 4월, 8층 12.0억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 21% 높습니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.