장미마을(동부)

1993년에 지어져 올해로 33년차입니다. 야탑동에 등록된 아파트 24곳 가운데 12곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 13.8억입니다. 평당가는 7,634만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 14건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 29건으로, 1,082세대의 3%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 13.2억에서 14.5억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 6,334만보다 21% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 14.2억은 직전 3개월 13.5억보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 35% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 14층 14.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 7,806원입니다. 단지 1,082세대 평균은 10만 7,085원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.