시범현대

1991년에 지어져 올해로 35년차입니다. 서현동에 등록된 아파트 14곳 가운데 9곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 14건이 거래됐고 중앙값은 19.8억입니다. 평당가는 7,703만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 27건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 76건으로, 1,695세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 19.3억에서 20.9억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 5위입니다. 서현동 전체 평당가 중앙값 6,990만보다 10% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 19.9억은 직전 3개월 19.5억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 11% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 1월, 14층 21.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 18% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 7,269원입니다. 단지 1,695세대 평균은 15만 1,723원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.