샛별한양4-2

1993년에 지어져 올해로 33년차입니다. 비산동에 등록된 아파트 49곳 가운데 22곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 41㎡(약 12평)은 최근 6개월 15건이 거래됐고 중앙값은 4.5억입니다. 평당가는 3,605만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 46건으로, 1,482세대의 3%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.1억에서 5.0억 사이였고, 폭은 22%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 21개 단지 가운데 평당가 15위입니다. 비산동 전체 평당가 중앙값 3,618만과 거의 같습니다. 최근 3개월 중앙값 5.1억은 직전 3개월 4.5억보다 13% 높고, 1년 전과 비교하면 27% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 14층 5.5억입니다.

2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 646원입니다. 단지 1,482세대 평균은 11만 4,444원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.