일루미스테이트

2024년에 지어져 올해로 2년차입니다. 범박동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 90건이 거래됐고 중앙값은 6.2억입니다. 평당가는 3,404만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 155건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 256건으로, 3,724세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.9억에서 6.4억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 7개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,212만보다 54% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 6.4억은 직전 3개월 6.0억보다 6% 높고, 1년 전과 비교하면 7% 높습니다. 2024년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 10월, 19층 6.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 3,731원입니다. 단지 3,724세대 평균은 9만 7,733원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 10건, 직거래 4건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.