부천범박힐스테이트5단지

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 범박동에 등록된 아파트 9곳 가운데 6곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 123㎡(약 37평)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 6.5억입니다. 평당가는 1,763만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 35건으로, 836세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.3억에서 7.0억 사이였고, 폭은 11%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 6.5억은 직전 3개월 6.5억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 7% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 11층 9.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 1,426원입니다. 단지 836세대 평균은 12만 8,448원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 4건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.