스마트빌듀오3차

2014년에 지어져 올해로 12년차입니다. 포승읍 만호리에 등록된 아파트 6곳 가운데 3곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 24㎡(약 7평)은 최근 6개월 6건이 거래됐고 중앙값은 4,050만입니다. 평당가는 551만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 15건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 19건으로, 299세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3,970만에서 4,490만 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 4,050만은 직전 3개월 4,375만보다 7% 낮고, 1년 전과 비교하면 12% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 5월, 5층 6,000만입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 6,290원입니다. 단지 299세대 평균은 7만 2,588원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 4건, 법인 매수 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.