미주3(이충)

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 이충동에 등록된 아파트 20곳 가운데 14곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 6건이 거래됐고 중앙값은 2.0억입니다. 평당가는 768만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 14건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 27건으로, 690세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.8억에서 2.2억 사이였고, 폭은 25%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 6위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 957만보다 20% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2억은 직전 3개월 1.9억보다 8% 높고, 1년 전과는 거의 같습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2023년 6월, 2층 2.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 165원입니다. 단지 690세대 평균은 6만 3,066원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.