주공그린빌11

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 초지동에 등록된 아파트 12곳 가운데 5곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 76㎡(흔히 31평형)은 최근 6개월 14건이 거래됐고 중앙값은 4.4억입니다. 평당가는 1,934만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 21건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 40건으로, 876세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.3억에서 4.5억 사이였고, 폭은 5%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 10개 단지 가운데 평당가 10위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,000만보다 3% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 4.4억은 직전 3개월 4.5억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 5% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2025년 10월, 11층 5.0억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 5,928원입니다. 단지 876세대 평균은 9만 1,795원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.