강촌마을(한양6)

1998년에 지어져 올해로 28년차입니다. 마두동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 35㎡(약 11평)은 최근 6개월 15건이 거래됐고 중앙값은 2.0억입니다. 평당가는 1,865만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 40건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 40건으로, 494세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.8억에서 2.1억 사이였고, 폭은 19%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 1.9억은 직전 3개월 2억보다 3% 낮고, 1년 전과 비교하면 5% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 4월, 6층 2.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 3,624원입니다. 단지 494세대 평균은 6만 3,806원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.