탄현마을(삼익)

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 탄현동에 등록된 아파트 24곳 가운데 18곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 10건이 거래됐고 중앙값은 2.4억입니다. 평당가는 1,306만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 16건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 16건으로, 390세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.3억에서 2.5억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 15개 단지 가운데 평당가 8위입니다. 탄현동 전체 평당가 중앙값 1,210만보다 8% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 2.4억은 직전 3개월 2.4억보다 1% 낮고, 1년 전과 비교하면 2% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 13층 3.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 4,654원입니다. 단지 390세대 평균은 12만 4,592원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.