주공3

2000년에 지어져 올해로 26년차입니다. 부산동에 등록된 아파트 6곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 59㎡(약 18평)은 최근 6개월 53건이 거래됐고 중앙값은 2.5억입니다. 평당가는 1,392만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 85건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 123건으로, 1,651세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.3억에서 2.7억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 2.5억은 직전 3개월 2.5억보다 3% 높고, 1년 전과 비교하면 2% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 8층 3.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 4,120원입니다. 단지 1,651세대 평균은 9만 1,227원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 5건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.