세마역에듀파크

2010년에 지어져 올해로 16년차입니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 51건이 거래됐고 중앙값은 3.5억입니다. 평당가는 1,907만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 85건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 85건으로, 832세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.3억에서 3.8억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 3.5억은 직전 3개월 3.4억보다 3% 높고, 1년 전과 비교하면 3% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 17층 4.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 7,429원입니다. 단지 832세대 평균은 10만 6,982원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 4건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.