시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트

2017년에 지어져 올해로 9년차입니다. 배곧동에 등록된 아파트 17곳 가운데 9곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 3.9억입니다. 평당가는 2,186만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 33건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 53건으로, 840세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.7억에서 4.0억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 13개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 배곧동 전체 평당가 중앙값 2,190만과 거의 같습니다. 최근 3개월 중앙값 4.0억은 직전 3개월 3.9억보다 1% 높고, 1년 전과 비교하면 1% 높습니다. 2022년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2024년 5월, 25층 4.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 8,540원입니다. 단지 840세대 평균은 10만 7,647원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 4건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.