신환

1990년에 지어져 올해로 36년차입니다. 금정동에 등록된 아파트 54곳 가운데 38곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 54㎡(약 16평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 2.8억입니다. 평당가는 1,696만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 15건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 29건으로, 562세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.7억에서 3.2억 사이였고, 폭은 20%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 17개 단지 가운데 평당가 14위입니다. 금정동 전체 평당가 중앙값 1,920만보다 12% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.8억은 직전 3개월 2.8억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 6% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 7월, 15층 3.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 6,158원입니다. 단지 562세대 평균은 9만 6,683원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.