하마비마을동부

1998년에 지어져 올해로 28년차입니다. 언남동에 등록된 아파트 21곳 가운데 20곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 4.9억입니다. 평당가는 2,700만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 25건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 45건으로, 446세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.4억에서 5.3억 사이였고, 폭은 21%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 5.0억은 직전 3개월 4.5억보다 13% 높고, 1년 전과 비교하면 16% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 13층 5.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 9,603원입니다. 단지 446세대 평균은 12만 4,581원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.