서천마을4단지쌍용예가

2012년에 지어져 올해로 14년차입니다. 서천동에 등록된 아파트 9곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 23건이 거래됐고 중앙값은 6.0억입니다. 평당가는 2,332만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 37건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 44건으로, 556세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.6억에서 6.6억 사이였고, 폭은 18%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 6.3억은 직전 3개월 5.9억보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 6% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 7층 7.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 13만 418원입니다. 단지 556세대 평균은 12만 7,924원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건, 직거래 5건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.