홍익

2001년에 지어져 올해로 25년차입니다.

전용 39㎡(약 12평)은 최근 6개월 27건이 거래됐고 중앙값은 8,300만입니다. 평당가는 704만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 46건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 99건으로, 1,719세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 7,430만에서 8,535만 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 7,850만은 직전 3개월 8,500만보다 8% 낮고, 1년 전과 비교하면 7% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 12월, 15층 1.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 5만 4,015원입니다. 단지 1,719세대 평균은 7만 584원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 6건, 법인 매수 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.