동탄역헤리엇

2023년에 지어져 올해로 3년차입니다. 여울동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 97㎡(흔히 39평형)은 최근 6개월 5건이 거래됐고 중앙값은 10.3억입니다. 평당가는 3,499만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 13건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 34건으로, 428세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.3억에서 11.1억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 18개 단지 가운데 평당가 12위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,575만보다 24% 낮습니다. 2025년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 4월, 14층 11.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 3,876원입니다. 단지 428세대 평균은 12만 7,930원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.