신동탄포레자이

2023년에 지어져 올해로 3년차입니다. 반월동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 35건이 거래됐고 중앙값은 8.4억입니다. 평당가는 4,646만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 63건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 148건으로, 1,297세대의 11%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 7.5억에서 9억 사이였고, 폭은 21%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 8개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,856만보다 63% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 8.8억은 직전 3개월 7.8억보다 13% 높고, 1년 전과 비교하면 31% 높습니다. 2023년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 10월, 22층 9.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 4,729원입니다. 단지 1,297세대 평균은 11만 5,793원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.