벽산

1997년에 지어져 올해로 29년차입니다. 현암동에 등록된 아파트 6곳 가운데 3곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 38㎡(약 11평)은 최근 6개월 34건이 거래됐고 중앙값은 6,325만입니다. 평당가는 557만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 65건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 65건으로, 682세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5,795만에서 7,485만 사이였고, 폭은 29%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 6,600만은 직전 3개월 6,300만보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 11% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 2월, 16층 9,800만입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 5만 2,387원입니다. 단지 682세대 평균은 5만 1,725원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건, 직거래 7건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.