북한산아이파크5차

2004년에 지어져 올해로 22년차입니다. 창동에 등록된 아파트 71곳 가운데 17곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 17건이 거래됐고 중앙값은 9.7억입니다. 평당가는 3,785만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 31건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 56건으로, 2,061세대의 3%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9.1억에서 10.2억 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 25개 단지 가운데 평당가 10위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,278만보다 15% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 10.1억은 직전 3개월 9.5억보다 7% 높고, 1년 전과 비교하면 7% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 19층 12억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 6,237원입니다. 단지 2,061세대 평균은 9만 5,899원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.