신동아아파트3

1992년에 지어져 올해로 34년차입니다. 방학동에 등록된 아파트 48곳 가운데 41곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 4.8억입니다. 평당가는 1,870만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 10건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 10건으로, 210세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.1억에서 5.1억 사이였고, 폭은 25%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 25개 단지 가운데 평당가 22위입니다. 방학동 전체 평당가 중앙값 2,170만보다 14% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 4.9억은 직전 3개월 4.1억보다 20% 높고, 1년 전과 비교하면 2% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 11층 6억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 19% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 1,857원입니다. 단지 210세대 평균은 10만 1,692원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.