장미(시영6)

1989년에 지어져 올해로 37년차입니다. 하계동에 등록된 아파트 19곳 가운데 8곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 40㎡(흔히 16평형)은 최근 6개월 23건이 거래됐고 중앙값은 5.8억입니다. 평당가는 4,820만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 50건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 119건으로, 1,880세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.5억에서 6.4억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,047만보다 19% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 6.3억은 직전 3개월 5.7억보다 12% 높고, 1년 전과 비교하면 41% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 9월, 2층 6.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 10% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 551원입니다. 단지 1,880세대 평균은 10만 6,307원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.