신공덕래미안3차

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 신공덕동에 등록된 아파트 13곳 가운데 10곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 5건이 거래됐고 중앙값은 16.5억입니다. 평당가는 9,097만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 13건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 18건으로, 366세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 16.3억에서 17.1억 사이였고, 폭은 5%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 16.5억은 직전 3개월 16.8억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 23% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 2월, 10층 17.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 5,962원입니다. 단지 366세대 평균은 11만 3,547원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.