한신아파트

1991년에 지어져 올해로 35년차입니다. 독산동에 등록된 아파트 80곳 가운데 77곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 89㎡(흔히 36평형)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 7.0억입니다. 평당가는 2,568만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 38건이 거래됐습니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.7억에서 7.4억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 17개 단지 가운데 평당가 8위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,509만보다 2% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 7.5억은 직전 3개월 6.9억보다 8% 높고, 1년 전과 비교하면 19% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 6층 8.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 10% 높습니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.