보라매삼성

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 봉천동에 등록된 아파트 135곳 가운데 125곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 11.0억입니다. 평당가는 4,284만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 41건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 41건으로, 710세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.4억에서 12억 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 31개 단지 가운데 평당가 15위입니다. 봉천동 전체 평당가 중앙값 3,440만보다 25% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 11.9억은 직전 3개월 10.7억보다 12% 높고, 1년 전과 비교하면 29% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 10층 12.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 6,929원입니다. 단지 710세대 평균은 10만 6,735원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.