신반포2

1978년에 지어져 올해로 48년차입니다. 잠원동에 등록된 아파트 70곳 가운데 68곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 69㎡(흔히 28평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 39.2억입니다. 평당가는 1.88억입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 33건으로, 1,572세대의 2%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 35.6억에서 40.6억 사이였고, 폭은 14%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 16개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1.6억보다 18% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 36억은 직전 3개월 39.9억보다 10% 낮고, 1년 전과 비교하면 9% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 2월, 9층 42.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 13만 9,637원입니다. 단지 1,572세대 평균은 19만 5,272원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.