한신잠실코아

1988년에 지어져 올해로 38년차입니다. 신천동에 등록된 아파트 15곳 가운데 10곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 42㎡(약 13평)은 최근 6개월 13건이 거래됐고 중앙값은 13.8억입니다. 평당가는 1.09억입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 18건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 35건으로, 493세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 13.5억에서 14.8억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 14.5억은 직전 3개월 13.8억보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 53% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 12층 15.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 7,493원입니다. 단지 493세대 평균은 12만 3,848원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.