장미2

1979년에 지어져 올해로 47년차입니다. 신천동에 등록된 아파트 15곳 가운데 13곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 82㎡(약 25평)은 최근 6개월 14건이 거래됐고 중앙값은 31.8억입니다. 평당가는 1.27억입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 17건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 37건으로, 3,402세대의 1%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 30.4억에서 32.8억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 32.7억은 직전 3개월 31.5억보다 4% 높고, 1년 전과 비교하면 8% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2025년 12월, 5층 33억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 13% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 7,787원입니다. 단지 3,402세대 평균은 16만 1,391원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.