대성유니드별빛마을

2006년에 지어져 올해로 20년차입니다. 만수동에 등록된 아파트 68곳 가운데 5곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(약 26평)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 3.4억입니다. 평당가는 1,325만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 12건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 17건으로, 364세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.2억에서 3.5억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 23개 단지 가운데 평당가 9위입니다. 만수동 전체 평당가 중앙값 1,062만보다 25% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 3.3억은 직전 3개월 3.5억보다 4% 낮고, 1년 전과 비교하면 1% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 21층 3.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 8,243원입니다. 단지 364세대 평균은 11만 9,751원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.