만수뉴서울아파트

1992년에 지어져 올해로 34년차입니다. 만수동에 등록된 아파트 68곳 가운데 24곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 35㎡(흔히 14평형)은 최근 6개월 34건이 거래됐고 중앙값은 1.1억입니다. 평당가는 1,002만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 72건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 72건으로, 1,234세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.0억에서 1.1억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 8개 단지 가운데 평당가 5위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,012만보다 1% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 1.1억은 직전 3개월 1.1억보다 4% 낮고, 1년 전과 비교하면 5% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 5층 1.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 5,352원입니다. 단지 1,234세대 평균은 6만 4,704원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 8건, 법인 매수 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.