뉴서울2

1986년에 지어져 올해로 40년차입니다. 효성동에 등록된 아파트 44곳 가운데 34곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 35㎡(약 11평)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 9,700만입니다. 평당가는 923만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 23건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 35건으로, 775세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9,010만에서 1.1억 사이였고, 폭은 22%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 9,450만은 직전 3개월 9,800만보다 4% 낮고, 1년 전과 비교하면 6% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 3층 1.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 13% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 2,895원입니다. 단지 775세대 평균은 6만 5,335원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.