화서역현대벽산

1999년에 지어져 올해로 27년차입니다. 정자동에 등록된 아파트 53곳 가운데 28곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 32건이 거래됐고 중앙값은 4.6억입니다. 평당가는 2,526만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 55건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 55건으로, 792세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.5억에서 5.4억 사이였고, 폭은 52%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 33개 단지 가운데 평당가 12위입니다. 정자동 전체 평당가 중앙값 2,117만보다 19% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 4.9억은 직전 3개월 4.5억보다 9% 높고, 1년 전과 비교하면 23% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 5층 5.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 10% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 6,006원입니다. 단지 792세대 평균은 8만 5,895원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.