벽산아파트

1991년에 지어져 올해로 35년차입니다. 화서동에 등록된 아파트 29곳 가운데 23곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 3.0억입니다. 평당가는 1,190만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 16건으로, 238세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.9억에서 3.2억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 11위입니다. 화서동 전체 평당가 중앙값 2,464만보다 52% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 3억은 직전 3개월 3.1억보다 3% 낮고, 1년 전과 비교하면 3% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2024년 9월, 7층 3.5억입니다.

2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 2,151원입니다. 단지 238세대 평균은 8만 235원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.