화서주공3단지

1997년에 지어져 올해로 29년차입니다. 화서동에 등록된 아파트 29곳 가운데 17곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 9.4억입니다. 평당가는 3,684만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 22건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 22건으로, 582세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 8.6억에서 10.0억 사이였고, 폭은 17%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 화서동 전체 평당가 중앙값 2,464만보다 50% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 10.0억은 직전 3개월 9.3억보다 8% 높고, 1년 전과 비교하면 28% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 6층 10.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 17% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 13만 4,746원입니다. 단지 582세대 평균은 13만 4,458원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.